– I denne bransjen vil det alltid komme opp- og nedturer, sier Eivind Kjølsvik Aursøy, daglig leder i Real Næringsmegling AS. Han er ikke bekymret over utviklingen i næringseiendomsmarkedet. (Foto: Real Næringsmegling).

– Investorene forlater Oslo

– Vi har hatt en markert økning i etterspørselen de siste ti årene, spesielt innenfor større logistikkbygg og i områder langs motorveiene. Den siste tids renteøkninger sammen med økte byggekostnader har imidlertid ført til et mer kresent marked for næringstomter, sier Eivind Kjølsvik Aursøy, daglig leder i Real Næringsmegling AS.

Tekst: Eva Alnes Holte / Foto: Real Næringsmegling

Han understreker at han ikke er bekymret: – Jeg har holdt på i denne bransjen siden 1983, det vil alltid komme opp- og nedturer, sier han.

Real Næringsmegling AS holder til på Skjetten i Skedsmo kommune hvor de selger og leier ut alt som har med næringseiendom å gjøre. Virksomheten strekker seg fra Groruddalen i sør til Mjøsa i nord.

Søker ut av Oslo

– Interessen for Romerike har vært stigende og vi har sett at det er mange nye investorer som har kommet på banen. Mange av de som tidligere kun konsentrerte seg om Oslo, har kommet sigende oppover til vårt distrikt, sier Aursøy. Han forklarer det med at Oslo utvider seg og at det i mange av de tidligere etablerte næringsområdene nå rives for bygging av nye boliger.

– Næringsbygginvestorene må søke ut. Her på Romerike finner de solide, attraktive leietakere i bedrifter som går bra. Det gir større potensiale for å øke leieinntektene som fra før av er lavere her enn i Oslo.

Økt skepsis

Nå fører renteøkninger og økte byggekostnader til at skepsisen øker blant utbyggerne.
– Det bygges ikke mye nytt nå. Tomte- og byggekostnadene er blitt for høye til at investorene får den avkastningen de ønsker, med de markedsleiene som er etablert. En god del nyere, store bygg ligger ligger ute i markedet i dag til leiepriser som ligger under «nybyggpris». Vi ser at med dagens usikkerhet rundt økende inflasjon og renteøkninger er Leietakerne mer kresne og forsiktige med å tegne de mest langsiktige kontraktene. Miljøtilpassede bygg kommer mer og mer i fokus, spesielt nå igjennom det siste året hvor strømpriser er blitt en vesentlig del av byggenes driftskostnader.

Større avstand mellom kjøper og selger

Aursøy forteller at det ventes vesentlig lavere nivå i antall transaksjoner på næringsbygg på landsbasis i år enn i fjor:
– Mens transaksjonene i fjor var på ca. 167 milliarder kroner, forventer vi år et volum på rundt 100 milliarder.

– Under pandemien tjente stort sett alle som drev med eiendom gode penger. Rentene ble satt kraftig ned, de fleste bedriftene gikk ganske bra og markedet vårt var preget av optimisme. Interessen for næringseiendom var stor.

Så kom krigen med økte råvarepriser og strømkrisen.

Aursøy forteller at Real Næringsmegling AS forventer noe lavere aktivitet fremover:
– Vi er litt mer forsiktige med å prise eiendommene. Avstanden mellom kjøper og selger er noe større enn det vi har vært vant til hittil.

Men det betyr ikke at det ikke fremdeles er mange gode investeringsmuligheter der ute:
– Markedet vil alltid bestå. De gode byggene og de gode leietakerne vil fortsatt være veldig attraktive.

Næring24 kommer ut med hver sin publikasjon i Kongsvingerregionen og Romerike.

Les også om da sentralbanksjefen besøkte Kongsvinger.

 

Powered by Labrador CMS